长城脚下的公社 Commune by the Great Wall

长城脚下的公社，由12名亚洲杰出建筑师设计建造的私人收藏的当代建筑艺术作品，是中国第一个被威尼斯双年展邀请参展并荣获“建筑艺术推动大奖”的建筑作品。2005年被美国《商业周刊》评为“中国10大新建筑奇迹”之一。

基本信息

开发：SOHO中国，董事长潘石屹。

位置：北京市八达岭高速水关长城出口，G6京藏高速公路53号。

交通：公社直通八达岭高速路（现京藏高速），方便快捷。距离八达岭机场（可提供私人飞机的升降）仅为15分钟的车程。距北京国际首都国际机场约75公里，驾车约75分钟，距离北京市中心约65公里，驾车约60分钟。

规模：11种建筑风格别墅；190间客房，客房面积300-900㎡，多为500㎡4卧室型。

主体与配套

主体：11种建筑风格的别墅。别墅由12位亚洲杰出建筑师设计，设计费10万美元。

• 飞机场

设计师：简学义（中国台湾）

功能：建筑面积603㎡，4间卧室，桑拿屋带有天然石头浴缸，3个会客室如机场伸向不同方向的登机通道，还有一个半地下的私密空间将多边风格发挥到极致。

用途：飞机场位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。飞机场可做不同主题PARTY、私人聚会。亦适合举办另类展示、艺术活动、时装表演、新品发布等活动。

• 竹屋

设计师：隈研吾（日本）

功能：建筑面积716㎡，竹屋有6间卧室，二层有2间卧室，带有独立卫生间。纤纤细竹隔出的“茶室”是竹屋的点睛之笔，六面皆竹，透过竹缝可见长城的烽火台。

用途：竹屋位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。竹屋适合举办公司高层会议，私人聚会，还可以会晤贵宾。

• 红房子

设计师：安东（中国大陆）

功能：建筑面积485㎡，4间面向不同风景的卧室，主卧及一个客卧带独立卫生间。客厅空间大、采光好，与阳台相连，独立厨房隔断油烟。二楼露台可尽享长城山谷的风光。房子顶上的屋顶庭园，视野开阔,可一览公社全景。

用途：红房子位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。红房子最适合开PARTY，举办婚庆活动，以及烧烤晚会或鸡尾酒会，穿行于山体的悬臂则最适合作公司或私人聚会场所。

• 怪院子

设计师：严迅奇（中国香港）

功能：建筑面积481㎡，错落有致的三层空间、两层露天庭院与院子中的小露台彼此呼应。共有4间卧室，其中三层的主卧无墙无门，象一个独立升起的舞台，与户外风景紧紧相连，视野极为通透。

用途：怪院子位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。怪院子适宜举办私人聚会、小型发布、高层会议，在露台及露天庭院还可举办烧烤晚会及其它户外活动。

• 森林小屋

设计师：古谷诚章(日本)

功能：建筑面积573㎡，森林小屋有4间卧室，主卧带独立卫生间。餐厅和厨房是独立的。位于一层的大餐厅可容纳10人用餐。森林小屋外墙由狭长的玻璃组成，和环绕四周的密林形影相映。

用途：森林小屋位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。森林小屋可以举办各类聚会、会议，露台可举办烧烤、私人聚会。

• 家俱屋

设计师：坂茂(日本)

功能：建筑面积333㎡

• 三号别墅

设计师：崔恺(中国大陆)

功能：建筑面积410㎡，4间卧房分别拥有独立卫生间，另有一间室内桑拿室。二层所有的墙均可临时拆除，变成一个通透的完整空间。沿屋顶降下的电动楼梯可到达屋顶平台，饱览长城美景的同时，也可品尝自助烧烤的美味。

用途：提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。适合举办另类、独特的会议、鸡尾酒会、PARTY、时尚展示、新闻发布。

• 大通铺

设计师：堪尼卡(泰国)

功能：建筑面积524㎡，大通铺有4间卧室，三个卫生间。饭厅和客厅相连。饭厅里有一张加长的桌子，可以和多位朋友一起用餐。大通铺强调沟通和共享。二楼的卧室是一排大通铺，甚至每个卫生间里都有两个大浴缸，可以让你和朋友体验边洗澡边聊天的乐趣。

用途：大通铺位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。大通铺举办新品发布会，时尚PARTY、各种展示等。

• 土宅

设计师：张永和(中国大陆)

功能：建筑面积449㎡

• 手提箱

设计师：张智强(中国香港)

功能：建筑面积347㎡

• 双兄弟

设计师：堪尼卡(泰国)

功能：建筑面积477㎡，双兄弟分为主楼和附楼。主楼设有卧室、客厅和书房，4间卧室带有独立的卫生间，并另附一间管家房。附楼设有餐厅和厨房。餐厅是12幢别墅里最美的餐厅，两侧都是落地玻璃窗，并带有一个小巧精致的户外阳台，可望见南向山脉长城起伏。

用途：双兄弟位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。双兄弟适宜举办私人聚会、小型会议、时尚活动、屋顶露天烧烤等。

配套：公社俱乐部、餐饮、运动休闲、活动与会议。

• 公社俱乐部

设计师：承孝相(韩国)

功能：建筑面积4190㎡，俱乐部的基地位于公社中心。俱乐部的计划是给房客与住户用的设施，中西餐厅、游泳池、画廊、杂货店、管理中心与员工宿舍。

• 餐饮

西餐厅：以西餐为主的山景餐厅开放时间为7:00-22:00，可供60位客人用餐和举办活动。落地的玻璃窗可远眺长城的壮观美景，露天阳台上有独具特色的木制桌椅，用完餐后在这里聊天更显轻松休闲。

中餐厅：以中餐为主的院落餐厅能容纳150名客人同时就餐或召开会议。餐厅有一个酒吧间和三个私人包间，每个包间都有一个独立庭院。

泳池咖啡：池边座式午餐/晚餐(可容纳100人)；池边鸡尾酒会(可容纳150人)。

粉吧：“红粉酒吧”提供各种香槟,葡萄酒及经典鸡尾酒，可在露台上尽情享用。

• 运动休闲

游泳：咖啡吧外的泳池长16米、宽5.5米，群山环抱中的一池碧水诱惑着每个游客，虽然面积不大，畅游几个来回却足以让你卸下疲倦、忘却烦恼。

长城：沿着公社专属的私家小径可攀登未经修复的古长城，让您亲近长城的原始古老，感受穿越时空的美妙。

• 儿童俱乐部

长城脚下的儿童俱乐部，是专门为3-12岁儿童设计的，俱乐部内的设施完全按照儿童尺度设计，家具色彩鲜艳、环境舒适。 这里活动丰富多彩，从爬山径、园艺、烹饪、艺术和手工制作到夜晚欣赏繁星、户外游泳以及露营，让孩子们尽享童趣。

• 会议

完备的会议及多媒体设施；可接待最多600人的大型宴会；可根据公社景观策划多种拓展活动；200余间不同风格档次的客房；中、西、东南亚多种风格餐饮服务；世界顶级SPA享受；公社全覆盖无线INTERNET、手机信号，沟通畅通无限。

景点分析与特色

分布：建筑散落在山地中，通过道路连接起来，使得景点之间得到了联系。

自然资源：依托八达岭长城景点，同时又拥有私有长城景观。

景点特色：一是邀请知名建筑师精心设计别墅，实现商业与建筑艺术的结合，并通过建筑独特风格来增加商业价值。二是配套设施齐全，满足客户多种高品质需求。

目标人群：高薪白领、中青年艺术群体、建筑艺术爱好者、品牌公司会议与活动群体。

市场与推广

公社价格：¥ 2516 / 双人套餐。套餐包括1晚住宿、自助早餐、套餐特色内容。

市场：由于风格各异的建筑，公社不仅仅接纳住店客人，还开始接纳参观游客。参观游客购票进行参观，也在一定程度上开拓了年轻人市场。

推广：长城脚下的公社是中国第一个被威尼斯双年展邀请参展并荣获“建筑艺术推动大奖”的建筑作品。2005年被美国《商业周刊》评为“中国10大新建筑奇迹”之一。这些称号使得公社不仅仅是一个综合酒店，更是一件艺术品。

京郊其他公社

• 巴克公社

区位交通：北京近郊怀柔区雁栖镇莲花池村。在范崎路上，沿路有山庄、庄园、俱乐部、度假村等。

周边景观：雁霞湖APEC会址、慕田峪长城、红螺寺等。

特色：山中别墅、木屋，感受大自然；配套较为齐全包括：停车场、垂钓、餐饮、娱乐休闲、会议。

价格：¥ 216 起/ 单人床，¥ 478 / 小木屋。

总结分析

山中木屋度假村的开发应该满足以下几个基本条件：

区位交通：山中度假类酒店应该在大城市的郊区，并应当有较为便利的交通到达，比如有高速路穿过。如今很多消费者都是驱车或乘车到达酒店，如果没有好的交通，将无法聚拢消费人群。

景点资源：山中度假类酒店由于在郊区，应当依托周围景点资源。周围景点资源能够汇集大量消费人群，为山中度假类酒店提供了客户。长城脚下的公社依托长城景点，巴克公社则依靠周围景点。

配套设施：山中度假类酒店主体虽然是住宿与餐饮，但如果没有丰富的配套娱乐设施，将会使得酒店变得单调。消费者热衷有丰富活动的郊区酒店，而不是清冷的氛围。

自身资源：山中度假类酒店自身最好拥有较好的自身资源，比如湖水、沟渠、山脉、遗址、人文、建筑等，这样有利于减少基础配套设施的开支。

消费群体：山中度假类酒店的消费群体应该是高薪与年轻群体，这部分群体在小城市较少，因为小城市的群体更喜欢城市的热闹，只有大城市的群体才更青睐郊区。而且这类酒店价格不菲，因此应充分考虑周围是否有这样的消费群体。

由上可见，山中度假类酒店的基础设施建设昂贵，而且其开发是一个相对较长的过程，投资较大，运营模式也较复杂。

关于安徽泾县项目的几点思考

• 泾县项目没有好的交通，那么如何汇聚消费人群？停车可有合适的场地？

• 泾县项目自身资源有什么大优势？如果没有，它距离周边景点是不是有点远了？

• 通往泾县项目的道路两侧都是村庄，竟无像样的庄园、餐馆、度假村，那么一枝独秀，将会面临巨大挑战。

• 泾县项目计划做木屋度假村，可是没有丰富的基础配套设施将难以吸引顾客，这就需要大量资金投入到餐饮、运动休闲等项目上的建设。

• 木屋度假村一般的定位对象是高端消费人群，而旅游景点（月亮湾）则是面向大众人群。因此，在小城市，大众人群居多，高端消费人群较少。这也是为什么很多度假村选择在北京等大城市郊区的原因。

• 度假村的开发周期长，基础设施花费大，需要大量成本投入，想收回成本需要很多年。

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